深圳汽车抵押贷款

开头插播一条预告：

重重利好刺激下，已经有城市开始复苏。那么，这是不是意味着可以入手抄底了？

信息差很容易让我们做出错误的决定，所以我打算本周，给大家开一场闭门直播，不会公开，没有回放。

直播内容都是硬核干货，最先复苏的城市有哪些？现在能不能买？买哪里才不会踏错？

扫码加我微信，我会私发闭门直播链接给你。

以下为正文：

老实说，我很喜欢今天的标题，你看——

广州到底怎么了？广州，到底，怎么了？

不同的断句，不同的含义。

连续回调的房价、不断萎缩的成交量、飙涨的库存……

最近一段时间的广州楼市，的确有让人担心的理由。

写这篇文章需要勇气，总有些人只看标题或开头就直接开骂。

但我还是要说：我确实在回调广州楼市看到了机会。

广州真的到底了。

一般来说，处于底部的市场有三个明显特征。

①持续走低的房价

国统局数据显示，无论是新房还是二手房，最近3个月，广州的房价是一个月比一个月低。

这股回调的风已经从外围区蔓延到了核心区，现在出去逛逛，会发现市场上多了好多笋盘。

核心区，合景臻颐府最高时14万/平，如今10万/平，以200平的四房为例，总价一下子降了800万。

外围区也有不少楼盘价格都在跳水，好比万科里享家，均价已经跌了1/3。

再看这份最近的二手房成交榜单，业主们为了卖房也是狠心，都是几十万几十万地往下降价。

还有不少楼盘是一降再降，永福楼、金润铂宫都是下调了3次报价才把房子卖出去。

市场，已经到了降价让利的地步。

②成交量持续低迷

广州楼市今年的成交量是非常低迷的。

一般我们用“8000套”来作为衡量新房市场冷热的界线。

超过8000套，市场向暖。

低于8000套，市场转冷。

今年，广州没有一个月新房成交量超过8000。

11月哪怕只统计到22号，基本也到不了8000。

而且，今年的市场比去年更冷。

除了6月，其余月份同比全是负数。

二手房情况也不乐观。

就在刚刚过去的10月，成交量跌到仅次于2月，只有6626套。

2月特殊，所以10月相当于成交量最低的月份。

③库存飙涨

最近房子确实卖不动。

现在的广州想卖出一套新房，平均得花多久？18个月。

而住建部和自然规划部的大佬们曾经划过一条安全线：12个月。

广州的节奏已经拉长了足足半年。

外围去化周期最长，南沙超过30个月，从化、增城、花都也都在20个月以上。

次外围只有黄埔还算安全。

核心区只有海珠幸存。

当然，最近2个月数据下降主要也是因为疫情封控无法外出。

成交低迷的新房市场，也在不断挤兑二手房市场。

我平时就有在关注广州市场，刚刚再去看了看，某壳上，二手房挂牌量已经去到12.68万套。

从10万套到11万套，花费了将近5个月；从而从11万套到12万套，只用2个月。

激增的抛售量背后，隐藏的都是恐慌。

就问一句，这样的市场，怎么不算底部呢？

既然广州市场这么冷淡，我为什么还说看到了机会？

好的机会，永远是跌出来的。

别怕跌。

投资真的需要我们有一种逆向思维，透过现象看本质。

大多数人都是在追涨的时候被套，下跌的时候割肉！

而真正挣钱的是在下跌的时候开始布局，买入筹码，等到时机成熟之时便会大获全胜！

前提是，你得买对筹码。

广州就是对的筹码之一，我对这座城市也有着不一样的感情。

这些年一直有传言，说广州要从四大一线城市掉队了，原因无非这么几个：

四大一线经济最弱，GDP还被重庆超越。人均收入不如杭州，就连房价都涨不动。千年古城面貌割裂，一面摩登一面农村。就连深厚的文化底蕴，隐藏的是发展缓慢的另一面。

这些论调我们吃瓜群众看得热闹，但可能老广们根本不care。

因为谁都无法动摇广州“华南老大哥”的地位。

早在秦汉时期，广州就是繁荣都会，到了唐宋，广州就被称为中国第一大港，明清更是唯一进出港口。

千年的发展形成了非常完善和成熟的产业体系。

这份表单极大彰显了广州的硬实力。

按理来说，靠着这些企业，广州每年都有不小的进项，可为什么不打扮下自己，放任老旧的街道肆意生长？

好比微信所在的TIT创意园，不过是几栋低矮的老厂房，走进去连个显眼的招牌都没有，谁能想到这里藏着一家用户高达9亿的社交软件？

这就不得不提广州的另一个身份——省会。

广州不是计划单列市，本身并没有单独的政策扶持，同时还得拿出一大笔钱承担扶持粤西北的重任。

过去20年，广州是全国主要城市里财政自留率最低的，今年也不例外。

今年前三季度广州GDP是20735亿元，同时期全市一般公共预算收入只有1400.4亿元，但一看广州的公共预算支出却有2287.4亿元。

赚100块，自己只能花30块，这点钱怎么来发展广州城建？

但退一步说，即便是老旧的城建，也不会影响广州的商都地位，反倒成为了广州底蕴的见证。

根据全球最权威的世界城市研究机构之一的GaWC发布的榜单，广州早在2016年就跻身世界一线城市。

2018年排名再度提升13位，在全球707个城市种排名27，比台北和深圳都要靠前。

凭借独特的魅力，广州对周边三四线城市人口产生了超强吸附力。

2021年广州常住人口超过1881万，居广东省内第一位，光流动人口就超过869万。

在城市综合实力上，广州也表现不俗。

教育上，广州有“国内最好的大学城”，中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范、暨南大学、广州中医药大学、广州大学，广东工业大学，广州医科大学......

这些都是广州未来的生力军。

医疗上，更是有中大附属、广医附属、暨大华侨等51家三甲医院，以至于很多人在调侃“XX有最狠的996”时，也不忘补一句“广州有最好的ICU”。

即便抛开这些不说，单就今年的抗疫来看，广州的城市管理水平在全国也是叫得上号的。

如果没有足够的实力，很难做到这些。

所以说，即便市场短期内有下行压力，广州的城市价值，始终值得被相信。

广州的楼市前景，也不需要你担心什么。

只要广州经济发展继续兴旺，人口持续流入，市场永远在。

我常说买房赚的是时间价值，而不是短期投机运气。

如果把时间拉长，广州楼市值得长期看好。

近五年来，广州楼市一直呈现上扬的态势，现在回调了就是不错的时机。

只不过现在因为疫情封控，多数人无法外出看房。

我的建议是，先了解清楚这个城市的价值，我们之前在广州考察过，对广州的价值板块有一定分析和了解，扫码来问就行。

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